當前位置:首頁 〉新聞中心 〉政策法規

房地產按揭法律制度研究

時間: 2016-12-14 10:50:10 來源: 網絡 點擊:
近年來, 房地產按揭由香港傳入我國,銀行對個人購房提供按揭貸款支持極大地推動了房地產業的迅猛發展。然而在房地產按揭實務一派繁榮景象的背后,卻存在著相關理論研究的蒼白,對于何為房地產按揭這一簡單問題我們卻一時難予明確的回答。 而我們所見到的相關法律規范卻是以房地產抵押為核心,這種法律調整的錯位不僅存在法理上的混亂,而且導致了實務操作中的不規范。本文立意在于明確房地產按揭的法律性質,正本清源,尋求按揭制度與我國現行擔保法之間的契合,探尋我國擔保

近年來, 房地產按揭由香港傳入我國,銀行對個人購房提供按揭貸款支持極大地推動了房地產業的迅猛發展。然而在房地產按揭實務一派繁榮景象的背后,卻存在著相關理論研究的蒼白,對于何為房地產按揭這一簡單問題我們卻一時難予明確的回答。 而我們所見到的相關法律規范卻是以房地產抵押為核心,這種法律調整的錯位不僅存在法理上的混亂,而且導致了實務操作中的不規范。本文立意在于明確房地產按揭的法律性質,正本清源,尋求按揭制度與我國現行擔保法之間的契合,探尋我國擔保法律制度的變革與創新,以構筑我國更為安全、簡潔的擔保法律制度,期望對按揭法律關系各方當事人利益的平衡保護、增強按揭交易的外部安全、促進產業融資的健康發展、防范按揭業務中的金融風險等方面產生積極影響。 論文結構如下: 前言 論文第一章,對房地產按揭制度進行了概要說明。 第一部分,對房地產按揭的含義、分類 進行了簡要闡述,明確了論題的基本概念; 第二部分,回顧了按揭制度的起源和演進歷程,歸納了按揭不同發展階段呈現的不同特點,縷清了按揭制度的發展脈絡。指出:按揭從其產生的那天起,就以移轉權利的方式設立擔保而有別于其他擔保方式。盡管現代英美法按揭制度中權利移轉的色彩已比較淡薄,但在理論上權利移轉仍被視為Mortgage基本特征之一。 第三部分,簡要闡述了我國香港地區房地產按揭法律制度的主要特點,目的在于從我國按揭制度發源地相同制度的研究中,探討可以借鑒的有益經驗。 第四部分,概述了我國大陸房地產按揭發展的現狀,重點分析了我國現行調整按揭的法律規范中存在的問題,實際闡明了本文論題的理論和現實意義。 WP=3論文第二章,對房地產按揭的本質進行了較為深入的探討。 第一部分,使用比較研究的方法,通過將房地產按揭與抵押、質押、典權及讓與擔保等相關法律制度的對比分析,揭示了按揭本身固有的特點,為下文探究按揭的性質和特征作了鋪墊。 第二部分,本文認為現房按揭可比照香港法中的法定式抵押,用抵押制度加以規范,房地產按揭應特指預售商品房按揭,并對其法律性質進行了深入剖析。指出,預售商品房按揭的法律性質既不是抵押,也不宜界定為權利質押,其本質應與不動產讓與擔保相同。在此前提下,進一步勾勒出房地產按揭的法律特征。 論文第三章,系統研究了房地產按揭的運行機制。 第一部分, 從房地產按揭的設立行為、主體、標的、所擔保的債權以及公示方式等五方面闡述了房地產按揭的設立機制。 第二部分,從分析按揭主體即按揭人、按揭權人、按揭擔保人在按揭法律關系中的權利義務入手,論述了房地產按揭的效力問題。 第三部分,房地產按揭本身作為一種擔保制度,其實行和消滅是研究房地產按揭必不可少的組成部分,本文從實行條件和方式兩方面探討了房地產按揭的實行制度,對按揭權人把握實現權利的時機和方式有積極意義。其后對按揭的消滅即按揭擔保效力的終止作了簡要說明。 論文第四章,對完善我國房地產按揭制度進行了深入思考,提出了積極建議。 第一部分,首先從分析現有法律規范的誤區和弊端入手,闡述了完善擔保立法,以規范房地產按揭運行的必要性。其次,通過讓與擔保的制度價值的分析,指明我國擔保立法應考慮增設讓與擔保制度所具有的積極意義,并概要說明讓與擔保法律制度應涵蓋的法律規范。 第二部分,通過對按揭人轉讓債權、債務的法律規制和完善預售商品房按揭登記制度兩個方面的研究,探討了建立按揭當事人利益均衡保護機制的問題。 第三部分,針對房地產按揭中存在的各種風險,積極探討了完善按揭制度、防范風險的相關措施,對建立房地產按揭擔保和風險防范機制中較為WP=4前沿的住房貸款二級市場與貸款債權證券化問題,以及政府舉辦住房貸款擔保機構等問題作了初步探討。 第四部分,從規范按揭市場的目的著眼,闡述房地產中介機構對按揭市場的規范的規范運作的積極作用。


新聞中心

聯系我們

  • 地址:

    海南白沙縣邦溪風情小鎮

  • 聯系人:

    馬經理, 15501884567

  • 電話:

    0898-27886789, 0898-27882616

  • 郵箱:

    2017hnsbnhmz.com

  • QQ:

    2751841497, 2751841497

聯系我們
水浒传游戏手机版下载