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 4月17日,國家統計局發布1-3月全國房地產開發投資和銷售情況報告。1-3月全國房地產開發投資增速繼續提高,同比名義增長9.1%,創2015年3月以來最快增速。

  此時,距離北京樓市最嚴“3·17新政”已過去一個月,在此期間,北京連續出臺十余項調控措施,同時嚴查學區房炒作,過道房、車庫房等不符合實際居住條件的,均不得作為入學資格條件。

  幾乎360度無死角圍堵之下,北京新房二手房成交量雙降。業內人士預計,4月網簽量還將進一步回落,前期房價漲幅過快、總價過高房源的掛牌價和成交價也將出現回落。

  自3月17日至4月5日的21天里,超過35個城市出臺調控措施,范圍之廣、力度之強、密度之大,傳遞出一種“生死時速”的緊迫感。這些調控政策主要著眼需求端,包含了限購、限貸、限價,甚至限售等行政性手段,政策主要針對投資客。調控之后,不少剛需的資金被凍結,二手市場也開始呈現觀望情緒。

  投資數據滯后,調控后的“降溫”雖還未顯現但不會雁過無痕。按照國家統計局新聞發言人毛盛勇的說法,因為新一輪調控措施是3月17日以后陸陸續續出臺的,對于整個經濟,包括對房價,還有其他房地產方面指標的影響,有可能在4月乃至以后陸續有所顯現。

  投資火熱、調控意決,糾結的樓市在一熱一冷中五味雜陳。房地產業的泡沫式增長,依然擺脫不了過去十余年來常規經濟增長模式的影子。這種增長模式高度依賴房地產業, 自上而下的官員政績考核體系以官員所轄地的GDP和財政收入增長率為主要指標,而投資房地產是可在最短時期內實現這兩個指標快速增長的捷徑。

  此外,2015年以來,由于民間投資渠道缺乏,在股市動蕩驚魂未定、實體經濟不振的情況下,樓市再度成為資金“蓄水池”,使得這些投資的“不速之客”有機可乘,并體現為以房價為主的資產價格上漲。宏觀貨幣政策寬松,擁有一定財富的家庭甚至都卷入房地產投機。

  如果房價繼續上漲,決策層就必須采取更多措施,防范泡沫風險,打擊炒房客,平息公眾憤怒。既得給整體經濟帶來增長,但又要防止房地產泡沫,找到其中的平衡點并非易事。

  而如何把資金引導到實體經濟領域,推動經濟增長,需要金融改革;如何減輕地方政府對土地財政的依賴,需要土地制度改革。這些配套改革的推進,將是從根本上解決樓市問題的手段。

  很顯然,上述改革措施并不能在短期內完成。因此眼下,調控加碼仍將是樓市的主旋律。畸形繁榮的房地產業已成為中國經濟、社會乃至治理結構中的難題。而如何在去泡沫與穩增長中,尋覓中國房地產市場的正確打開方式,時刻考驗著決策者的智慧

http://house.qq.com/a/20170418/021326.htm

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